Наши услуги

Оценка недвижимости – один из наиболее востребованных видов оценки, включающий оценку права собственности или иных прав (право аренды, право пользования и т. д.).

 

ОБЪЕКТЫ ОЦЕНКИ

•  Оценка жилой недвижимости (квартиры)

•  Оценка загородной недвижимости (дачи, коттеджи, огороды)

•  Оценка объектов коммерческой недвижимости (офисные помещения и ОСЗ, гостиницы, торговые, складские и промышленные площади);

•  Оценка земли

•  Оценка встроенных, встроенно-пристроенных помещений

•  Оценка зданий и сооружений

•  Оценка имущественных комплексов

•  Оценка объектов незавершенного строительства

•  Оценка аренды (арендной платы)

•  Оценка для МСФО

 

ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ

При выборе любого варианта дальнейшего использования объектов недвижимости (обращение в банк для получения кредита, привлечение соинвесторов к участию в проекте, изменение целевого назначения объекта и многое другое) необходима их оценка. Оценка недвижимости крайне важна для обеспечения эффективности любых инвестиций в нее.

Официальная оценка недвижимости необходима в следующих случаях:

•  Получение кредита

•  Взнос имущества в уставный капитал

•  Определение стоимости имущества для страховой компании

•  Для судебных целей

•  При оформлении наследства

•  Выкуп государственной собственности

•  Операции купли-продажи или сдачи в аренду;

•  Разработка инвестиционных проектов и привлечение инвесторов;

•  Оптимизация налогообложения;

•  Разрешение имущественных споров;

СТОИМОСТЬ И СРОКИ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ ПО ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Ценообразование на услуги Компании в области оценки недвижимости основывается на индивидуальном подходе к каждому объекту оценки.
Итоговая стоимость услуг по оценке недвижимости зависит от количества и состава представленных к оценке объектов, площади общей и каждого из них, местонахождения, вида устанавливаемой стоимости, а также сроков оказания услуг.

Сроки оказания услуг зависят от количества объектов оценки, их функционального назначения и местонахождения. Компания обладает достаточными материальными и кадровыми ресурсами для оказания услуг по профессиональной и независимой оценке недвижимости точно в срок, согласованный с заказчиком. Для проведения объективной оценки объекта недвижимости (с учётом его осмотра оценщиком) и подготовки соответствующего отчёта необходимо не менее трёх рабочих дней.

Более подробно ознакомиться со стоимостью и сроками оказания услуг по оценке недвижимости Вы можете по нашему прайс-листу , или позвонив в нашу компанию по телефонам: 8 (4012) 933144 или написав по адресу электронной почты: ocenka@dekorum.info

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ:

1. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (Свидетельство о Государственной регистрации права, договор купли-продажи, мены и т.п.)

2. Технический паспорт БТИ на помещение/здание, включающий в себя поэтажный план и экспликацию помещений

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗДАНИЙ:

1. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).

2. Технический паспорт БТИ на объект.

3. Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).

4. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).

5. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)

6. Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.

7. Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

8. Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен в зависимости от вида объекта и после ознакомления оценщика с заданием на оценочную экспертизу.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА:

1. Документы, подтверждающие право субъекта землепользования на участок (собственность, аренда и т.п.).

2. Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения).

3. Сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (при наличии).

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОЦЕНКИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ:

1. Договор аренды земельного участка / свидетельство о собственности

2. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество

3. Технический паспорт БТИ на здание/помещение

4. Балансовая стоимость имущества

5. Справка о среднегодовых операционных расходах, приходящихся на объект оценки

6. Справка о ежегодной плате за пользование земельным участком

7. Справка о налоге на имущество

8. Договора аренды/субаренды помещений

9. Договор страхования имущества

РЕЗУЛЬТАТЫ ОЦЕНКИ

Результаты оценки передаются заказчику по окончании процесса оценки в виде отчёта об оценке, подготовленного и оформленного в соответствии с требованиями законодательства. Результаты оценки и отчеты проходят обязательную процедуру контроля качества. Объём, форма и содержание отчёта зависят от функционального назначения и количества объектов оценки, а также вида устанавливаемой стоимости.
Если объект недвижимости оценивается для предоставления его в качестве обеспечения по кредиту, то при подготовке отчёта об оценке учитываются требования того банка, где заказчик предполагает брать кредит.

КОНКУРЕНТНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

• Значительный опыт работы в данном сегменте рынка оценочных услуг
• Дифференцированная система тарифов
• Сотрудничество с банками, выдающими кредиты под залог объектов недвижимости
• Подготовка отчёта об оценке с учётом требований кредитующего банка
• Внутренний контроль качества всех отчетов
• Выполнение отчёта в точно оговоренные сроки
• Объективность и независимость выводов о величине стоимости объекта оценки
• Бесплатная доставка отчёта заказчику (по желанию)
• Проведение осмотра объекта оценки в согласованное с заказчиком удобное время.

Вернуться...