Статьи и новости

Дата: 09.12.2008

ОБЗОР РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КАЛИНИНГРАДА

Калининград – город с активно развивающейся экономикой. На его рынок ежегодно выходит несколько десятков столичных и иностранных компаний, расширяется и местный бизнес. Все они нуждаются в помещениях — собственных или взятых в аренду. Еще несколько лет назад к офису предъявлялись невысокие требования.

Теперь, с расширением рынка коммерческой недвижимости, когда офис стал одной из главных имиджевых составляющих бизнеса, планка поднялась намного выше.

В городе появились здания бизнес-центров, многофункциональных и торгово-офисных разных классов, строительство объектов не прекращается, несмотря на мнения сторонних наблюдателей, что рынок недвижимости перенасыщен деловыми центрами. Так, в ближайшее время будет введен в эксплуатацию Clover House, затем наступит очередь пока еще только спроектированных зданий квартала «Рыбная деревня». Разрешение на строительство бизнес-центра получила Gamma Invest Crup. Здание на 12тысяч м² офиса класса В, появится на Советском проспекте (в районе Северного вокзала). Новый комплекс откроется через два года. И это далеко не единственные проекты, которые буду реализованы в ближайшее время.

Наряду с офисными зданиями высоких классов в Калининграде вполне успешно работают и сдают в аренду свои многочисленные помещения бывшие НИИ и заводоуправления. Таких зданий, по данным отдела маркетинга и рекламы компании Gamma Property Management в Калининграде – 29. с общей площадью офисов класса C и D более 116тысяч м²
Офисные центры условно можно разделить на:

1) Непрофильные помещения класса «С» — инженерные системы устарели, давно не проводился капитальный ремонт, косметический ремонт проводится в основном за счет арендаторов (80%)

2) Реконструированные административные здания, офисные помещения класса «В» — собственниками был произведен капитальный ремонт здания, выполняется текущий ремонт. (5%)

3) Офисные помещения класса «А» и «В» в новых торгово-офисных центрах (15%). В последнее время структура офисных площадей претерпевает изменение в сторону увеличения офисных площадей высокого уровня за счет ввода в 2006 году «Балтийский Бизнес Центр» с 12 000 кв. м офисной площади, класса «В» и «Калининград Плаза» с 7600 кв. м офисов класса «А».

Офисные метры класса А и В в Калининграде не продаются, исключение составляет Балтийский бизнес-центр, где все площади, офисные и торговые, находятся в собственности. И уже владельцы, по своему усмотрению, либо используют помещения под собственный бизнес, либо сдают в аренду.

Девелоперы не видят смысла в продаже офисов: сейчас выгоднее зарабатывать на аренде, а продать недвижимость можно всегда. Кроме того, управлять большими комплексами, где часть помещений продана в собственность, а другая находится в аренде.

Арендаторов, прежде всего, интересуют площадь и расположение офисов. Основная доля спроса – это арендаторы с клиенто-ориентированным подходом в бизнесе. Минимальные требования арендаторов – офис с качественным ремонтом, красивое здание, благоприятный деловой имидж бизнес-центра, наличие Интернета и системы кондиционирования. По оценке специалистов, компании теперь ищу офисы большей площади. Если раньше – 50-60% спроса приходилось на помещения 10-15м2, то теперь основная масса арендаторов интересуется офисами площадью не менее 20-40м2. Некоторые клиенты ищут большие офисные площади по 300-400метров, обычно это банковские структура, арендующие первые этажи. Но, например, в «Рыбной деревне» такое предложение отсутствует. В следующих зданиях этого проекта подобные помещения появятся. Но ситуация может измениться, и такие офисы окажутся не востребованными.

С каждым годом предложение офисных площадей разного класса в Калининграде растет. Казалось бы, соотношение спроса и предложения достигло критической точки, и арендные ставки должны снизиться, но участники рынка констатируют – в этом сегменте рыночный закон не срабатывает – за прошлый год стоимость аренды офисов выросла на 20-40%. Растет население, появляются новые бизнес-игроки… Это раньше многие девелоперы предлагали клиентам бесплатный месяц аренды или готовы были оплачивать переезд, теперь ситуация изменилась. Например, в торгово-офисном центре «Акрополь» на данный момент вообще нет свободных офисов. Многие арендаторы «Акрополя» снимают помещения с момента открытия. Для желающих арендовать здесь офис имеется лист ожидания.

Рынок не стоит на месте, развитие продолжается за счет компаний, осваивающих региональные рынки. Так что перенасыщения рынка офисной недвижимости в ближайшее время на предвидится. Круг потенциальных арендаторов помещений в бизнес-центрах более высокого уровня постепенно увеличивается. Происходит это за счет компаний, которые пока снимают офисы в зданиях перепрофилированных под бизнес-центры. И хотя стоимость аренды там составляет всего 245-370 рублей (10-15$) за один квадратный метр, отсутствие элементарного комфорта и инфраструктуры уже сказывается на настроениях постояльцев. А пока управляющие компании не слишком сильно беспокоятся из-за отдельных пустующих площадей. Московские девелоперы отводят на процесс заселения офисов 1,5-2 года. В Калининграде это происходит гораздо быстрее.

Особенности и характеристики некоторых офисных центров в Калининграде представлены ниже.

Название торгово-офисного центра Класс Общая площадь офисных помещений Процент свободных площадей Арендная ставка за м2 Особенности:

Балтийский бизнес центр А- 15000м2 Нет свободных Все площади проданы в собственность.
Стоимость – 2300-3000ЕВРО за м2

Собственники помещений сдают их в аренду по ставе 25-30ЕВРО за м2 в месяц Плюс – новое здание

Минус – многоуровневая парковка не введена в эксплуатацию

Калининград-Плаза А- 6600м2 1% 900-1260руб. (25-35ЕВРО), если площадь от 50м2 – в оплату входят НДС, эксплуатационные расходы, отопление, охрана, кондиционирование Плюс – подземный паркинг, расположение в МФК
Минус – нет конференц-зала и переговорных комнат

Акрополь А- 5000м2 Нет свободных 900руб (25ЕВРО) без обслуживания комплекса и коммунальных платежей Плюс – центр города, большая многоуровневая стоянка

Минус – нет конференц-зала

Европа-центр А- 8000м2 40% 900-1260руб (25-35ЕВРО) Плюс – центр города,
Минус – нет конференц-зала

Офисное здание на Черняховского, 6 В+ 2844м2 Нет свободных 396руб (11ЕВРО) Плюс – центр города, высокие потолки

Минус – нет лифта

Калининградский пассаж В 3000м2 Нет свободных 720руб (20ЕВРО) Плюс – центр города, переговорные комнаты

Минус – наличие только одного лифта

Калининградский деловой центр В- 8275м2 Нет свободных От 648руб (от 18ЕВРО) Плюс – центр города, переговорные комнаты

Минус – большое количество арендаторов, тесные лифты, которые идут не до последних этажей

В 2008 году заявлено введение порядка 25000 кв. м офисов высокого класса ( «Европа Центр», «CloverHause»). А также к 2010 году 66177 кв. м офисных площадей класса «А» и «В» за счет реализации проектов, описанных в таблице.

Объект --------------------- Коммерческая площадь, м2
Адмирал (класс А)------------------- 5000
Альштадт (класс А) ---------------- 16477
Альбатрос-центр (класс А)------- 11700
Арка (класс В) ------------------------ 10000
Лебенихт (класс А) ---------------- 13000
Седьмое небо (класс А) --------- 10000
Итого ------------------------------------- 66177

Предполагается, что спрос на новые офисные площади класса «А» и «В» будет достаточно высоким за счет появления в нашей области к 2010 году ряда новых компаний, ориентированных на европейскую интеграцию, а также фирм, которые откроют свои представительства в рамках развития в Калининградской области игровой, туристско-рекреационной и свободно-экономической зоны.

Ожидается рост спроса на новые, более комфортные для современного бизнеса площади и как следствие укрепление тенденции вытеснения с рынка офисов класса «С». Поначалу это приведет к некоторому падению арендных ставок, особенно в офисах класса «С». Однако постепенно сформируется четко выраженное деловое ядро города, цены на офисную недвижимость, в которой будут обоснованно высокими.

Арендные ставки на офисные помещения зависят от множества факторов: местоположения, площади помещения, уровня отделки и т.д. На настоящий момент арендные ставки колеблются в диапазоне от 10-15ЕВРО/м.кв./мес. (бывшие административные учреждения, приспособленные под сдачу офисов) до 25-35ЕВРО м.кв./мес. (новые бизнес-¬центры в центральной части города).

Покупка квадратного метра офисной площади обойдется минимум в 1000-1500ЕВРО, то же в центре города обойдется в 2000-3000ЕВРО. Заполняемость офисных помещений составляет в среднем 50-70%.


Наиболее крупные объекты торгово-офисной недвижимости Калининграда.

Торговый центр Clover Citycenter


Дата открытия II квартал 2008 года
Тип Многофункциональный
Интернет-сайт  www.clovergroup.ru  — сайт ТЦ Clover Citycenter

Адрес пл. Победы
Расположение и проезд Калининград-750, ул. Черняховского
Общая площадь 48 500 м²
Арендопригодная площадь 10 000 м²
Этажность 6 этажей
Девелопер ХК «Кловер групп»
Фудкорт, кафе, рестораны Ресторан и кафе: 3 000 м²
Зона развлечений Детский развлекательный центр: 1 000 м²
Парковка Подземный паркинг на 300 м/м

Дополнительные преимущества Многофункциональный центр Clover City Center расположен в историческом и деловом центре города.

• Фитнес-центр
• Отель 5* на 180 номеров
• Бизнес-центр класса «А» (12 110 м²)

Торговый центр Калининградский Пассаж


Дата открытия 12 декабря 2003 года
Тип Fashion Centre
Адрес пл. Победы, 4а
Общая площадь 6 500 м²
Арендопригодная площадь 4 100 м²
Этажность 4 этажа
Девелопер SUMMA
Разработка концепции Penny Lane Realty
Брокеридж ООО «Калининградский деловой центр – КДЦ»

Управляющая компания «Gamma Property Management»

Сопутствующие арендаторы «Иль де Боте», «Ювелирторг», «Восточные сувениры», BergHoff, Tom Klaim, «Манеръ», Deffinesse, Caterine Leman, Joseph Ribkoff, Didier Parakian, Tebi, WitneyClab, Made in Italy, Gino Rossi, Atlantic, La Chanson, Madein Form, Triumph

Зона развлечений Кафе «Тальков», «Угол стрит»
Парковка Гостевая парковка на 15 м/м

Дополнительные преимущества Посещаемость в будни составляет 3000 человек, в выходные — 4000 человек.

Дополнительные объекты инфраструктуры:
бизнес-центр категории «В+», бесплатная детская комната, салон красоты «Эриданс», нейл-бар «Елена», VIP- стоматология, страховые услуги, туристические агентства «Астра-Тур», «Караганда», «Роминтенская пуща», авиа кассы, страховые компании, нотариус

Торговый центр Акрополь


Дата открытия 25 августа 2006 года
Район Центральный
Тип Торгово-офисный
Интернет-сайт  www.acropolmall.ru  — сайт ТЦ Акрополь

Адрес ул. Проф. Баранова, 34
Расположение и проезд Рядом с пл. Победы и мэрией г. Калининграда
Общая площадь 43 650 м²
Арендопригодная площадь 9 500 м²
Этажность Торговая галерея – 3 этажа, офисная часть – 6 этажей
парковка – 5 этажей
Управляющая компания УК «Акрополь»
Строительная компания ООО «Мюллер и К»
Арендная ставка (за м²етр в год) 576 €
Операционные расходы (за м²етр в год) 24 € (без коммунальных платежей)
Условия аренды (срок аренды, депозит, предоплата) Страховой депозит за 1 месяц (засчитывается за последний месяц аренды помещения)
Состояние помещений (без отделки, под чистовую отделку, готовое к въезду) Готовые к въезду
Офисные помещения – от 25 до 200 м²,
Торговые – от 30 до 1 600 м²

Минимальный срок аренды 11 месяцев

Якорные арендаторы Супермаркет «Вестер» (1100 м²), Adidas, Nike, Ювелирторг, «ПИК-Регион»

Сопутствующие арендаторы Levi’s, Tervolina, Pois, Ю-Тайм, Glance, Глория, Mustang, DLF, Lee, Faboer, Giordano, Gino Rossi, Dali, Милавица, Диксис, Евросеть, Berghoff, SWAROWSKI, AXIS, Манеръ

Ассортимент товаров Одежда, обувь, косметика, парфюмерия, ювелирные изделия, спортивные товары, продукты питания, салоны красоты

Известные торговые марки одежды Adidas, Nike, Levi’s, Glance, Lo, GFF

Фудкорт, кафе, рестораны Траттория Gusto, фаст-фуд NO NAME, Суши-бар КАНО
Парковка 5-ти этажный крытый паркинг на 720 м/м

Торговый центр Гранд


Дата открытия После реконструкции: 23 сентября 2005 года
Тип Торговый центр областного значения
Интернет-сайт  www.b2b.vester.ru/realty/control  — сайт ТЦ Гранд

Адрес Советский проспект, д. 159
Общая площадь 11 570 м²
Арендопригодная площадь 9 470 м²
Этажность 2 этажа
Девелопер ООО «Вестер-Строй»
Управляющая компания «ГрандЛидер»
Строительная компания ООО «Вестер-Строй»
Архитектор ООО «Российский проект»
Условия аренды Срок аренды от 11 месяцев до 5 лет
Состояние помещений Готовое к въезду

Минимальный срок аренды 11 месяцев

Якорные арендаторы Супермаркет «Вестер», бытовая техника «MAXIMUS», «Мебель-Маркет»

Сопутствующие арендаторы Компьютеры и оргтехника «Инфо», салон мобильной связи «АЛЛО!», книги и канцтовары «Книги и книжечки», ювелирный салон «Монте-Кристо», парфюмерия и косметика «Ля Франсе», аптека «Авиценна», посуда «Gipfel», постельное белье «Персона», магазины одежды «Gabriella», «Mishel»; товары для туризма и отдыха «Национальная рыбалка», товары для детей «Планета детства», центр фейерверков «Хан», электроинструменты «Hilti», автоаксессуары «Лимузин»

Ассортимент товаров Продукты питания, бытовая техника и электроника, строительные материалы, мебель и предметы интерьера, компьютеры и оргтехника, мобильные телефоны, товары для туризма и отдыха, книги и канцтовары, парфюмерия и косметика, игрушки и товары для детей, одежда, сувениры и подарки, медикаменты

Фудкорт, кафе, рестораны Кафе «Съешь-ка»

Парковка Бесплатная наземная открытая парковка на 450 м/м (видеонаблюдение, охрана)

Торговый центр Европа Центр


Дата открытия 18 декабря 2007 года
Тип Окружной
Интернет-сайт  www.europe-centre.ru  — сайт ТЦ Европа Центр

Адрес пл. Победы, 2а
Расположение и проезд На пересечении Ленинского проспекта, проспекта Мира и ул. Театральной
Общая площадь 64 045 м²
Арендопригодная площадь 32 715 м²
Свободная площадь от 30 до 3000 м²
Этажность 3 этажа
Девелопер «Gamma Development»
Разработка концепции Jones Lang LaSalle
Управляющая компания «Gamma Property Management»
Строительная компания Kontek
Архитектор Laguarda.Low, Studio Quadra, АМ 4+
Арендная ставка (за м²етр в год) 1-ый этаж: 600-720 $
2-ой этаж: 480-540 $
3-ий этаж: 420 $

Операционные расходы (за м²етр в год) Арендная плата включает базовую арендную ставку, коммунальные платежи, эксплутационные расходы, расходы на продвижение и рекламу комплекса, без НДС
Условия аренды (срок аренды, депозит, предоплата) Договор аренды от 11 месяцев до 5 лет
Страховой депозит равен месячной арендной плате

Минимальный срок аренды 11 месяцев

Якорные арендаторы Мультиплекс «Киномакс»

Ассортимент товаров Одежда‚ обувь‚ головные уборы‚ мебель‚ кожа‚ нижнее белье‚ бижутерия‚ часы‚ фото услуги

Известные торговые марки одежды Mascot‚ Adidas‚ Polo

Фудкорт, кафе, рестораны Ресторан быстрого обслуживания «Едок»

Зона развлечений Мультиплекс «Киномакс» (1000 мест)

Парковка Наземная парковка на 800 м/м (14 600 м²)

Торговый центр Калининград Плаза

Дата открытия 18 ноября 2006 года
Тип Суперокружной
Интернет-сайт  www.kaliningradplaza.ru  — сайт ТЦ Калининград Плаза

Адрес Ленинский пр-т, д. 30
Расположение и проезд Центр города, пересечение Ленинского пр-та, ул. Шевченко и ул. Житомирской
Общая площадь 39 000 м²
Арендопригодная площадь 13 800 м²
Этажность 7 этажей (3 этажа торгово-развлекательных)
Девелопер «Advantage Group ADG»
Разработка концепции Jones Lang LaSalle
Брокеридж Jones Lang LaSalle
Управляющая компания «Advantage Group ADG»
Строительная компания «KONTEK»
Архитектор «Murray O`laoire Architects»
Арендная ставка (за м²етр в год) В среднем 1200 $ (без НДС)
Условия аренды (срок аренды, депозит, предоплата) Обеспечительный платеж в размере 1-2 месяцев аренды
Коммунальные платежи оплачиваются по факту, исходя из показаний счетчика
Телефон, Интернет оплачиваются отдельно

Состояние помещений (без отделки, под чистовую отделку, готовое к въезду) Базовая отделка

Якорные арендаторы Cупермаркет «Виктория» (1 800 м²), многозальный кинотеатр «Каро Фильм», Британский Дом, ресторанный дворик

Сопутствующие арендаторы Л`Этуаль, Adidas, Консул, Связной, Дикая орхидея, Carlo Pazolini, Reserved, Le Futur, Motivi, Lo, Accessorize, Dress Code, Интерспорт, Glenfield, Donatto, Discovery, Berghoff, Beauty club, Incanto, Discovery, Yudashkin Jeans, Oblicie, Jolie, Little Big, Ютайм

Фудкорт, кафе, рестораны «Казан Мангал», «Обжорный ряд», кафе «КофеЧино», пивной ресторан «Золотая Вобла», рестораны «SFC», «Сбарро»

Зона развлечений Семизальный кинотеатр «Каро Фильм»

Парковка Подземная парковка на 199 м/м и наземная стоянка на 202 м/м

Торговый центр Мега-Центр-Маркет-Сити

Дата открытия I-ая очередь: сентябрь 2004 года
II-ая очередь: 19 марта 2005 года
III-я очередь: 24 сентября 2005 года
Тип Суперрегиональный
Интернет-сайт  www.megacentre.ru  — сайт ТЦ Мега-Центр-Маркет-Сити

Адрес ул. Генерала Озерова, д. 17б
Расположение и проезд ул. Генерала Озерова, ул. Мусоргского, ул. Уральская
Общая площадь 105 000 м²
Мега-Центр: 32 800 м²
Мега-Маркет: 26 420 м²
Мега-Сити: 35 640 м²
Арендопригодная площадь Мега-Центр: 13 910 м²
Мега-Маркет: 6 000 м²
Мега-Сити: 8 000 м²
Этажность Мега-Центр: 10 этажей (3 торговых)
Мега-Маркет: 5 этажей (3 торговых)
Мега-Сити: 6 этажей (3 торговых)
Девелопер ГК «Автозапимпорт»
Разработка концепции Paul’s Yard
Арендная ставка (за м²етр в год) От 240 $
Операционные расходы (за м²етр в год) Эксплутационные расходы составляют 21 $
Условия аренды (срок аренды, депозит, предоплата) Прямые долгосрочные договора аренды на любые площади с правом субаренды
Минимальный срок аренды 1 год

Якорные арендаторы Универсам «Седьмой Континент», ТД «Европа», гипермаркет бытовой техники, электроники «Эльдорадо»
Сопутствующие арендаторы Froggy, Gant, Mango, Digel, Calvin Klein Jeans, Penny Black, Savage, Benetton, Naf-Naf, Motivi, Sela, InWear, MEXX, Reserved, Waggon, House, OGGI, Adidas, Nike, Puma, VeraModa, More & More, Sultana Frantsuzova, Для Душа и Души, Jenifer, Promod, Alain Manoukian, Patrizia Pepe, Koton, Denny Rose, Caractere, Furla, Woolford, Gin Tonic, Ю-Тайм, L`Occitane, Inesse M.Paris, Deep, Красный куб, Colors & Beauty, Бюстье, Dim, Ив Роше, Diva, Бельпостель, Евросеть

Ассортимент товаров Одежда, обувь, косметика, парфюмерия, ювелирные изделия, спортивные товары, продукты питания

Известные торговые марки одежды Mango, Digel, Calvin Klein Jeans, Penny Black, Savage, Benetton, Naf-Naf, Motivi, Sela, Promod, Alain Manoukian, Patrizia Pepe, Koton, Caractere, Furla, InWear, MEXX, Reserved, Waggon, House, OGGI, Adidas, Nike, Puma, VeraModa, More & More

Фудкорт, кафе, рестораны КРОШКА КАРТОШКА, ЕЛКИ ПАЛКИ, СБАРРО, БАСКИН РОББИНС, ресторан с пивоварней SCHULZ, кафе «Китайский вкус», кондитерское кафе «Панда», кафе «Цыпленок по-английски», кафе «Тропикана», пиццерия «Пицца — Боно», кафе «Смак», «Apple Pie», кафе «Пышка»

Зона развлечений Игровой развлекательный комплекс СТАР ГЭЛАКСИ, Фитнес-центр «City Fitness», кафе, бильярдная, игровые автоматы
Парковка Мега-Центр: 500 м/м
Мега-Маркет: 200 м/м

Торговый центр Маяк


Дата открытия После реконструкции: 25 марта 2006 года
Район Центральный
Тип Городской
Интернет-сайт www.b2b.vester.ru/realty/control — сайт ТЦ Маяк

Адрес ул. Театральная, д. 21
Общая площадь 13 000 м²
Арендопригодная площадь 9 252 м²
Свободная площадь 395 м² (372 $ / м² / год)
Этажность 6 этажей
Девелопер ООО «Вестер-Строй»
Разработка концепции «ГрандЛидер»
Брокеридж «ГрандЛидер»
Управляющая компания «ГрандЛидер»
Строительная компания ООО «Вестер-Строй»
Архитектор «Архитектурная студия Еремеева»
Условия аренды Срок аренды от 11 месяцев до 5 лет
Арендная ставка (за м²етр в год) От 372 $
Состояние помещений (без отделки, под чистовую отделку, готовое к въезду) Готовое к въезду
Минимальный срок аренды 11 месяцев

Якорные арендаторы Супермаркет «Вестер», магазин бытовой техники и электроники «MAXIMUS», спортивные товары «Сити спорт», детские товары и игрушки «Мир детства», ресторан итальянской кухни «Сбарро»

Сопутствующие арендаторы Компьютеры и оргтехника «Инфо-компьютеры»; салон мобильной связи «АЛЛО!»; книги и канцтовары «Книги и книжечки; ювелирный салон «Монте-Кристо»; парфюмерия и косметика «Ля Франсе»; магазины обуви: «4 сезона»; магазины одежды: «Pretty One», «Престиж», «Стилист», «Лима», «Эталон Женави»; одежда для спорта «Леди Фитнес», изделия из шерсти «Лама», оптика «Балтик Оптик»; мебель для кухни «Моя мебель»; подарки и сувениры «Compliment»; натуральная косметика «Живое мыло», игровой клуб «Вкус удачи»

Сопутствующие арендаторы Компьютеры и оргтехника «Инфо-компьютеры»; салон мобильной связи «АЛЛО!»; книги и канцтовары «Книги и книжечки; ювелирный салон «Монте-Кристо»; парфюмерия и косметика «Ля Франсе»; магазины обуви: «4 сезона»; магазины одежды: «Pretty One», «Престиж», «Стилист», «Лима», «Эталон Женави»; одежда для спорта «Леди Фитнес», изделия из шерсти «Лама», оптика «Балтик Оптик»; мебель для кухни «Моя мебель»; подарки и сувениры «Compliment»; натуральная косметика «Живое мыло», игровой клуб «Вкус удачи»

Ассортимент товаров Продукты питания, бытовая техника и электроника, компьютеры и оргтехника, мобильные телефоны, спортивные товары, одежда, обувь, парфюмерия и косметика, игрушки, мебель, сувениры и подарки, изделия из янтаря, медикаменты, очки, фототовары

Известные торговые марки одежды Adidas, Nike, Reebok, Puma, H2O, SLAVA ZAITSEV, Ralf

Фудкорт, кафе, рестораны Ресторан итальянской кухни «Сбарро»

Зона развлечений Игровой клуб «Вкус удачи»

Парковка Наземная парковка на 60 м/м

Торговый центр Сити

Дата открытия 28 апреля 2005 года
Тип Суперокружной
Интернет-сайт www.b2b.vester.ru/realty/contro — сайт ТЦ Сити

Адрес Московский проспект, 171 «А»
Общая площадь 26 000 м²
Арендопригодная площадь 16 000 м²
Свободная площадь От 5 до 400 м²
Этажность 5 этажей
Девелопер ООО «Вестер-Строй»
Разработка концепции «ГрандЛидер»
Брокеридж «ГрандЛидер»
Управляющая компания «ГрандЛидер»
Строительная компания ООО «Вестер-Строй»
Архитектор «Архитектурная студия Еремеева»
Арендная ставка (за м²етр в год) От 180 до 900 $
Условия аренды (срок аренды, депозит, предоплата) Срок аренды от 11 месяцев до 5 лет
Состояние помещений (без отделки, под чистовую отделку, готовое к въезду) Готовое к въезду
Минимальный срок аренды 11 месяцев

Якорные арендаторы Супермаркет «Вестер», бытовая техника «MAXIMUS», «Adidas», «Мир детства», мебель «Идея»

Сопутствующие арендаторы Салон мобильной связи «АЛЛО!»; компьютеры и оргтехника «Инфо-компьютеры»; книги и канцтовары «Книги и книжечки»; ювелирные изделия «Монте-Кристо»; косметика и парфюмерия «Ля Франсе»; аптека «Авиценна»; магазины одежды: «Стилист», «Doramaffi», «Churinga», «Charme», «Dyotto», «ВерОника», «Donatto», «Персона», «Великан», «Яна»; сувениры и подарки: «Compliment», «Подхалим»; бижутерия «Iness M Paris»; кожгалантерея и сумки «BagBerry»; очки и аксессуары «Прозрение»; посуда: «Bohemia», «BergHOFF», «Аксинья»; салоны мебели: «Континент», «Матисс»; зоомагазин «Подводный мир»; цветочное ателье «Ирис», игровые автоматы «Вкус Удачи»

Ассортимент товаров Продукты питания, бытовая техника и электроника, компьютеры и оргтехника, мобильные телефоны, книги и канцтовары, одежда, обувь, кожгалантерея, парфюмерия и косметика, спортивные товары, игрушки и одежда для детей, мебель, медикаменты, сувениры и подарки, цветы

Известные торговые марки одежды Bernardi, Slava Zaitsev, Churinga, Donatto, AN-2, Greywool, Personage, Felibella, Styl, Rival, Stilmen

Фудкорт, кафе, рестораны Народный ресторан «Лужок»

Зона развлечений Игровые автоматы «Вкус Удачи»

Парковка Охраняемые бесплатные наземные парковки: крытая — на 110 м/м и открытая — на 310 м/м

Торговый центр Универмаг Европа

Дата открытия 2004 год
Интернет-сайт www.europe-th.com — сайт ТЦ Универмаг Европа

Адрес Ленинский проспект, 7/9
Расположение и проезд Рядом с площадью Победы, на главной торговой улице — Ленинский проспект
Общая площадь 3 000 м²
Арендопригодная площадь 1 976 м²
Этажность 5 этажей

Управляющая компания ТД «Европа-Техноимпорт»

Сопутствующие арендаторы Adidas, Nike, Puma, Terranova, S.Oliver и др.

Ассортимент товаров Одежда, обувь, мебель, товары для дома

Известные торговые марки одежды Mango, S.Oliver, Terranova, Tatuum, Promod, Sinequanone, Castro, Adilisik, Lagerfeld, Steilmann, Joop!, Caractere, Bugatti, Gerry Weber, Camel Active, Diesel

Торговый центр Эпицентр


Дата открытия Сентябрь 2006 год
Район Ленинградский
Тип Окружной

Адрес ул. Профессора Баранова, д.30
Расположение и проезд Пересечение улиц Профессора Баранова и Горького
Общая площадь 23 816 м²
Арендопригодная площадь 18 320 м²
Этажность 4 этажа
Девелопер АКБ «БИН»
Разработка концепции Paul's Yard Kaliningrad
Брокеридж Paul's Yard Kaliningrad
Управляющая компания ООО «Калининградская Инвестиционная корпорация»
Строительная компания ООО «Санент»
Архитектор Кузьмина Т.Г.
Арендная ставка (за м²етр в год) От 144 до 1800 $
Операционные расходы (за м²етр в год) От 12 до 24 $
Минимальный срок аренды От 3 лет

Якорные арендаторы Гипермаркет «Бомба», супермаркет техники «Максимус», «Детский мир», «Сити Боулинг»

Сопутствующие арендаторы Л'Этуаль, Francesco Donni, Kodak, Формула здоровья

Фудкорт, кафе, рестораны Итальянский ресторан, молодежное кафе

Зона развлечений 5-ти зальный мультиплекс, боулинг на 14 дорожек, спорт-бар, бильярд, детский развлекательный центр Star Galaxy

Парковка Наземная на 280 м/м.

Вернуться...