Статьи и новости

Дата: 09.12.2008

СОСТОЯНИЕ РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ РЕГИОНА

Калининградская область пока не входит в первую десятку инвестиционно привлекательных регионов России. При этом основные ее социально-экономические показатели уже несколько лет являются средними по стране, а по темпам роста ВРП на душу населения она сохраняет уверенное лидерство среди регионов Российской Федерации. На коммерческую недвижимость приходится существенная часть вложений в регион.

Интерес инвесторов к Калининградской области в целом и Калининграду в частности неслучаен. Калининград – столица эксклавного региона, уникальная по своему географическому положению. Это почти центр Европы, откуда до восьми европейских столиц не более 600 км. При этом город остается российской территорией и все работающие в нем предприниматели имеют возможность получать ресурсы и сырье по внутренним российским ценам. По плодородию почвы Калининградская область уступает только Ставропольскому краю и Кубани, большие площади польдерных (т.е. расположенных ниже уровня моря) земель позволяют сравнивать этот регион с Голландией.

Территориальная близость к странам ЕС и Балтии, густая сеть автомобильных и железных дорог, единственный незамерзающий российский портовый комплекс на Балтике – все это создает хорошие возможности для интеграции и обоснованные предпосылки для развития региона в качестве крупного транспортного узла и торгово-логистического центра. Основой для привлечения крупных инвестиций в Калининградскую область стало введение специального правового режима хозяйственной и инвестиционной деятельности на ее территории в соответствии с законом об ОЭЗ. За время действия закона в области сформировался круг предприятий, стабильно выпускающих продукцию, ориентированную на внешний рынок.

В настоящее время на территории Калининградской области постоянно работают около 500 фирм с частичным или полным польским капиталом, более 200 компаний с литовскими инвестициями, а также 370 предприятий с участием немецкого капитала. При этом особенностью экономики Калининградской области является отсутствие крупных бюджетообразующих предприятий с участием иностранного капитала.

Действие Федерального закона «Об особой экономической зоне в Калининградской области» распространяется на крупные компании, которые смогут предложить инвестпроекты на сумму не менее 150 млн. руб. В реестре резидентов уже зарегистрировано более 30 организации. Но столичные застройщики не очень охотно идут в регион, кроме сложностей с получением площадок под новое строительство, существует еще одна проблема – слабая материальная база, когда практически все строительные материалы закупаются за границей.

Производственные мощности калининградской стройиндустрии плохо загружены, поэтому собственное производство практически отсутствует. Что касается условий для застройщиков, то каких-то особенных преференций ни московским, ни местным компаниям со стороны администрации региона не предоставляется. Вот и получается, что в Калининградской области выгодно строить и развивать бизнес зарубежным компаниям, у которых хорошо отлажен коридор поставки стройматериалов и получения дешевых кредитов.

Укрупнено, рынок коммерческой недвижимости можно поделить на несколько частей: это, прежде всего, рынок многофункциональных комплексов (МФК), которых в нашем городе становится все больше и больше, рынок торговых площадей, а так же рынок офисной недвижимости. Ниже, мы рассмотрим состояние сегодняшнего рынка коммерческой недвижимости, а также перспективы его развития.

Многофункциональные комплексы.
Активный рост строительства многофункциональных комплексов (МФК) в Калининграде начался в 2004 году, результатом чего стало введение в 2005 и 2006 годах по 140 000 кв. м коммерческих площадей.

Наиболее крупными и интересными проектами стали МФК «Мега», «Акрополь», «Эпицентр», «Калининград Плаза», «Балтийский бизнес центр».

По состоянию на 2007 год в Калининграде насчитывается около 310000 кв. м торговых комплексов. По сравнению с 2004 годом площадь МФК увеличилась более чем в 10 раз. В 2008 году по прогнозам суммарная площадь торговых комплексов составит 450000 кв. м счет введения в эксплуатацию нескольких крупных проектов, общей площадью более 140000 кв. м. Это проекты МФК, располагающиеся на центральных коридорах города – «ЕвропаЦентр» 78000м² и «CloverHause» 48800м²
В проектной стадии находятся объекты МФК, которые могут быть реализованы к 2010 году и принесут городу 108700 м² коммерческих площадей. Это проекты, подготовленные в рамках участия на выставке «МIРIМ-2007» в Каннах.
Так, проекты «Альбатрос-центр», «Лебенихт» и «Седьмое небо» должны сформировать деловой центр Калининграда, занимая пространство от «Дома Советов» до «Дворца бракосочетания». Проекты «Адмирал» и «Алътштадт» должны воссоздать исторический облик города на Нижнем озере и на Московском проспекте соответственно. Данные комплексы в своем составе имеют и жилые площади, помимо коммерческих. МФК «Арка» будет располагаться в районе площади Василевского, отличаться он будет тем, что большая часть площадей будет арендована развлекательными заведениями.

Объект ---------------- Коммерческая площадь, м2
Адмирал -------------------- 5000
Альштадт ------------------ 17327
Альбатрос-центр -------- 25000
Арка ------------------------- 10500
Лебенихт ------------------- 20000
Седьмое небо ----------- 10000
Итого ------------------------ 87827

Вернуться...