Статьи и новости

Дата: 16.01.2008

АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КАЛИНИНГРАДА

По данным Севера Западного таможенного управления (Калининградский регион), внешнеторговый оборот товаров за 9 месяцев 2007 г. составил 8638,9 млн. долларов США и по сравнению с 9 месяцами 2006 года увеличился на 60,1%. Экспорт — на 3361,8 млн. долларов США (+73,2%), импорт — 5277,1 млн долларов США (+52,7%).

Товарооборот со странами дальнего зарубежья составил 8479,4 млн. долларов США (+60,7%), или 98,15% от общей суммы товарооборота. Экспорт в страны дальнего зарубежья равнялся 3295,1 млн. долл. США (+74,6%). Импорт из стран дальнего зарубежья составил 5184,3 млн. долл. США (+53,0%).

Основными торговыми партнерами в экспорте за 9 месяцев 2007 года являлись: Нидерланды, Латвия, Германия.

Ведущими торговыми партнерами в импорте являются Китай, Германия, Польша.
Иностранные инвестиции.

По состоянию на начало 2007 года накопленный иностранный капитал в экономике Калининградской области составил 245,2 млн. долларов США, что на 11,1% больше по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года.
В январе — сентябре 2007 года в экономику Калининградской области поступило 111,5 млн. долларов иностранных инвестиций, что на 94,2% больше, чем в январе — сентябре 2006 года.

Промышленное производство.
Индекс промышленного производства за январь — сентябрь 2007 года составил 144,1%. В среднем по РФ индекс производства за этот период составил 106,6%.

Рост индекса промышленного производства обусловлен, прежде всего, динамичным ростом обрабатывающих производств. Индекс обрабатывающих производств за январь-сентябрь т.г. составил 202,6%. Основной вклад в прирост обрабатывающих производств внесли такие виды деятельности, как производство транспортных средств и оборудования, производство прочих неметаллических минеральных продуктов, текстильное и швейное производство, обработка древесины и производство изделий из дерева.

Наибольшую долю в общем объеме отгруженной продукции собственного производства по виду деятельности «обрабатывающие производства» занимает вид деятельности «производство транспортных средств и оборудования» — 29,3%. Индекс производства в этой сфере деятельности составил 296,1%. В сентябре 2007г. было произведено 9082 шт. автомобилей, всего в январе-сентябре 72270 шт., что в 3 раза больше, чем в январе — сентябре 2006 года.
Индекс производства прочих неметаллических минеральных продуктов составил 121,0% к соответствующему периоду' прошлого года (против 68,5% в январе-сентябре 2006г.). Ускорение роста обусловлено масштабным строительством в области, повышенным спросом на строительные материалы, вследствие чего увеличилось производство основных видов продукции промышлснной индустрии: производство стеновых материалов выросло в 2 раза пи сравнению с январем — сентябрем прошлого года и составило 66,7 млн. усл. кирпичей, производство строительного кирпича выросло в 1,8 раза, производство панелей и конструкций для крупнопанельного домостроения выросло в 1,5 раза.

Индекс производства обработки древесины и производства изделий из дерева составил 187,5% Рост обусловлен увеличением производства пиломатериалов в 3,3 раза, блоков дверных — на 12,3%.

Индекс текстильного и швейного производства составил 299,7%. Такой рост удалось достичь благодаря производству постельного белья (рост в 4 раза по сравнению с соответствующим периодом прошлого года), производства меховых изделий из натурального меха (рост в 1,8 раза). В то же время сократилось производство ковров и ковровых изделий (на 10,3%), бельевого трикотажа для детей (на 22,6%).

Индекс производства пищевых продуктов, включая напитки, и табака в январе- сентябре 2007 года сократился на 4,1%. Доля производства пищевых продуктов в общем объеме отгруженных товаров собственного производства обрабатывающих производств составляет 18,8%.

Не удается преодолеть наметившийся спад в производстве мяса (сокращение на 37,9%), молока (спад на 17,8%), муки (сокращение на 39,8%). При этом выросло производство водки и ликероводочных изделий — на 19,5%) сигарет и папирос — на 27,6%, а также производство кондитерских изделий увеличилось в 5 раз. Но из-за небольшого удельного веса данные производства не оказывают большого влияния на изменение общего индекса производства пищевых продуктов.

Также сокращение производства относительно 9 месяцев прошлого года наблюдается в целлюлозно-бумажном производстве — на 48,7%. Производство товарной целлюлозы составило лишь 30% к уровню прошлого года. В связи с проблемами обеспечения балансовой древесиной предприятие ЗАО «Цепрусс» прекратило производство целлюлозы. На крупнейших предприятиях области — ООО «Неманский ЦБК» и ОАО «Советский ЦБЗ» — продолжается рост производства бумаги офсетной — на 48,7% и гофрокартона — на 70,7%. Индекс производства по виду деятельности «добыча полетных ископаемых» составил в январе-сентябре 2007 года 101,9% (против 121,1% за соответствующий период 2006 года). Индекс добычи топливно-энергетических ресурсов составил 101,2%, его изменение напрямую зависит от добычи нефти крупнейшим предприятием области 000 «ЛУКойл-Калининградморнефть». За девять месяцев текущего года было добыто 1087,5 тыс. тонн нефти, или 101,3% к соответствующему периоду прошлого года.

В текущем году ООО «ЛУКойл-Калининградморнефтъ» планирует завершить работы по освоению месторождения «Кравцовское», следовательно индекс добычи полезных ископаемых в целом за 2007 год оценивается примерно на уровне прошлого года.

Добыча полезных ископаемых, кроме топливно-энергетических, отчетливо носит сезонный характер. Основным видом ископаемых, относящимся к данной группе, в области является янтарь. В текущем году добыча янтаря началась в июне месяце, а благодаря использованию новой технологии добычи за девять месяцев текущего года удалось добыть 178,7 тонн янтаря, что в 3,5 раза больше соответствующего периода прошлого года. Соответственно индекс добычи по этому виду деятельности в январе — сентябре 2007 года составил 183,1% (против 50,9% в январе — сентябре 2006 года).
Индекс производства электроэнергии, газа и воды за девять месяцев составил 104,4%. Всего в области в январе — сентябре текущего года было выработано 1892,5 млн. кВт ч, что выше уровня прошлого периода на 5%. Основной генерирующий источник области — Калининградская ТЭЦ-2 в текущем году вышла на проектную мощность, соответственно прирост выработки электроэнергии оценивается к концу года в 5 – 10%.

Информация по резидентам ОЭЗ в Калининградской области
1 апреля 2006 года вступил в силу Федеральный закон от 10.01.2006г. № 16-ФЗ «Об Особой экономической зоне в Калининградской области и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», призванный обеспечить благоприятный инвестиционный климат в регионе, повысить конкурентоспособность производимых товаров, создать эффективно работающий механизм экономических отношений в Калининградской области, обеспечивающий развитие эксклава как региона российско-европейской экономической интеграции.

Данный закон, с одной стороны, использует положительный потенциал действующего федерального законодательства и международного опыта, с другой — содержит ряд положений, направленных на создание правовых и институциональных условий для обеспечения экономического роста и привлечения инвестиций в регион.

На 22 ноября 2007г. в реестр резидентов ОЭЗ в Калининградской области внесено 48 организаций. Объем капитальных вложений по представленным инвестиционным декларациям составляет 26,4 млрд. рублей.

Наибольшая доля инвестиций, заявленных резидентами ОЭЗ, приходится на предприятия пищевой промышленности (36,7%), предприятия транспорта и связи и организации, предоставляющие услуги по логистике (около 15,5%), предприятия обрабатывающей промышленности — 11%.

Крупнейшие инвестиционные проекты осуществляются следующими предприятиями:

ЗАО «Содружество Соя»
(объем заявленных инвестиций 6419,48 млн. руб.) Запуск завода состоялся в августе 2007 года. В его состав входят:
— маслоэкстракционный завод с производительностью 35ОО тонн соевых семян в сутки;
— морской терминал с. грузооборотом ДО 2 млн. тонн насыпных грузов в год и до 0,5 млн. тонн наливных грузов в год;
— элеваторы общей вместимостью 166 тыс. тонн единовременного хранения сыпучих растительных грузов;
— хранилища растительных масел общим объемом хранения 42 тыс. тонн.
ЗАО «Алко-Нафта» (2058,4 млн. руб.)

Цель — строительство и эксплуатация завода по производству ПЭТФ (полиэтилентетранафтоталта) мощностью 220 тыс. тонн в год. Данная продукция является сырьем для изготовления пластмассовых изделий и пластиковой упаковки, используемых в различных отраслях промышленности.

Фаза строительства продлится 28 месяцев.
Реализация проекта началась в 4 квартале 2006 года, а ввод завода в эксплуатацию намечен на март 2009 года, выход на промышленный режим работы — в конце з-го квартала 2009 года.
ООО «Технобалт» (844,1 млн руб.) и ЗАО «ИнвестПроект» (365,5 млн руб.)

Цель — создание на территории Калининградской области современного производственного комплекса для выпуска электронно-бытовой техники. Годовая мощность ООО «Технобалт»— около 2100 тыс. штук телевизоров в год, Производственные мощности ЗАО «ИнвестПроект» рассчитаны на выпуск 1,8 млн. телевизоров и 3,6 млн.DVD-проигрывателей.

ЗАО «БалтНафта» (867.5 млн руб.)
Цель — строительство перевалочной базы нефтепродуктов в промышленной зоне го-рода Светлый. Основной вид продукта — мазут М-100,
Предполагаемый объем перевалки — 900 тыс. тонн мазута М-100 в год.
Ввод объекта в эксплуатацию планируется в I квартале 2008 г.
ООО «Оптим» (837,11 млн руб.)

Цель — модернизация существующего производства дверей и создание современного предприятия по глубокой переработке металла (лист, труба, проволока и т.д.), ориентированного на выпуск импортозамещающих изделий (металлические двери, металлическая мебель) и оказание услуг по производству комплектующих для сборочных производств в Калининградской области.

ООО «Компания проектного финансирования» (635,3 млн руб.)

Цель — создание в историческом центре Калининграда нового центра деловой активности, лидера в области этнографического туризма, предложившего на рынок уникальный комплекс развлекательно-познавательных услуг, а также широкий ассортимент традиционных бизнес-услуг.
Комплекс включает в себя 3 крупных объекта:
— деловой центр «Рыбная биржа» объединяет офисные помещения, предприятия общественного питания и фитнес-клуб;
— комплекс «Старая Преголя» разместит офисные помещения, предприятия общественного питания и гостиницу;
— трехзвездочная гостиница «Кружка Кайзера» на 125 мест.

ООО «Балткерамика» (654,4 млн руб.)
Цель проекта — строительство кирпичного завода в поселке Прибрежном Калининградской области.
Проектная мощность производства составляет 32,4 млн. шт. условных кирпичей за год (около 125 тыс. кв. м общей площади жилья).

ООО «ДСК XXI век» (546,3 млн руб.)

Цель — организация производства изделий из железобетона для крупнопанельного домостроения по финской технологии «Элема-тик» в соответствии с Соглашением с Правительством Калининградской области.
Мощности завода позволят выпускать в год комплектующие для строительства более 150 тыс. кв. м современного крупнопанельного жилья.

Производство бетона планируется начать но II квартале 2008 г., выход на плановую мощность намечен на I квартал 2009 года.

С июля 2007 года проводятся совместные с РосОЭЗ проверки соответствия деятельности резидентов ОЭЗ условиям реализации инвестиционного проекта, содержащимся в инвестиционной декларации. По состоянию на 20 ноября проверено 18 организаций. Все проверенные организации выполнили условия инвестиционной декларации за отчётный период, что подтверждено соответствующими решениями, подписанными руководителем Администрации ОЭЗ.

Общий объём осуществлённых капитальных вложений проверенных организаций составил 9,98 млрд. руб., что превышает объем, заявленный в инвестиционных декларациях, на 7,5%.

В то же время из-за невозможности выполнения условий инвестиционных деклараций заявления на выход из реестра резидентов ОЭЗ подали три резидента. Это ООО «Империя цветов», планировавшее реализацию проекта, но выращиванию цветов в Калининградской области, ООО «Промышленно-строительная компания — 2002» с проектом по глубокой переработке древесины, а также ООО «Пионер-Калининград», реализующее проект по строительству двух заводов по выпуску неавтоклавного газобетона.

Вернуться...