ОБЗОР РЫНКА ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Подъем экономики Калининградской  области в значительной степени обусловлен предоставлением ей различных экономических льгот, в том числе в связи с приданием области статуса особой экономической зоны со специальными налоговыми и таможенными режимами. Поэтому стала выгодной организация производств по сборке автомобилей, бытовой техники и пр. из импортных комплектующих.  Для размещения производств в основном используются помещения бывших государственных предприятий. После приватизации промышленных предприятий недвижимое имущество, как правило, стало принадлежать нескольким собственникам. Производственные помещения в первые годы существования России в основном использовались в качестве складских и торговых площадей.
Быстрее всего к новым условиям существования перешла торговля и рынок услуг. Под торговые и офисные помещения перестраивались бывшие советские магазины и учреждения, квартиры на первых этажах, подвальные помещения. Инвесторы стали вкладывать деньги в крупные проекты по строительству современных крупных офисных и торговых центров,  с небольшими сроками окупаемости. К началу 2007 года наступил период стабилизации. Арендные ставки и цены на офисную и торговую недвижимость за вторую половину 2006 года практически не изменились. Бурное развитие торговли потребовало развития складских помещений, однако до последнего времени современные складские комплексы не строились, предприниматели обходились существующими помещениями советского периода. Пионером в этой области выступила группа компаний «Виктория», построившая современный комплекс  в конце Московского проспекта.
Существование налоговых и других льгот на территории особой экономической зоны, насыщение областного центра торговыми и офисными центрами стимулировало строительство производственных зданий. Как правило, это быстровозводимые строения, которые уступают по срокам экономической жизни капитальным зданиям. Положительным качеством таких зданий является их проектирование под какой-нибудь определенный проект, небольшие сроки строительства, одновременное создание необходимой инфраструктуры. Однако строительство таких производств в Калининграде значительно затруднено, проблемы с коммуникациями, большим количеством различных согласований, существенно затягивают процесс строительства и соответственно рентабельности будущего производства.
Поэтому предприниматели идут другим более быстрым путем – достраивая и реконструируя производственные помещения бывших советских предприятий с последующей процедурой оформления правовых документов.
Так как производственные помещения различны по своему назначению и техническим характеристикам: в Калининграде стоимость их находится в широком диапазоне от 200 до 600 долларов США/м2, в Калининградской области от 100 до 200 долларов США/м2, арендная ставка колеблется между 5 долларами США/м2 и 5 ЕВРО/м2 – в Калининграде, между 2 — 3 долларами США/м2 в области.
Стоимость земельных участков под объекты промышленного назначения в городе Калининграде и его пригородах составляет 150 000 – 250 000 долларов США за гектар, стоимость земельных участков в области значительно меньше.

16.01.2008